Study of Residential Gated Communities Enclosed Within the Boundaries of New Cities: Case Study “Madinaty” دراسة التجمعات العمرانية المغلقة داخل اسوار المدن الجديدة دراسة حالة

Elsayed, Eslam Nazmy Soliman

doi:10.21608/jesaun.2021.144337

Study of Residential Gated Communities Enclosed Within the Boundaries of New Cities: Case Study “Madinaty” دراسة التجمعات العمرانية المغلقة داخل اسوار المدن الجديدة دراسة حالة "مدينتــــي"

Document Type : Research Paper

Author

Eslam Nazmy Soliman Elsayed ¹^{, 2}

¹ Assist Prof, Architectural Engineering Dept, Faculty of Engineering Shoubra, Benha University

² استاذ مساعد بقسم الهندسة المعمارية - کلية الهندسة بشبرا - جامعة بنها

10.21608/jesaun.2021.144337

Abstract

English Summary: Throughout this research paper, the different factors relating to the presence of residential gated communities within the new enclosed cities in Cairo has been addressed. The new enclosed cities form a large, closed urban gathering within themselves, and share the same features and characteristics with different real estate value for residential units. It also monitors the differences in the formulation of the urban design (material) elements between each of the gated communities established within the new enclosed cities. The applied study was carried out through three axes:

The first axis, through monitoring the extent did “Madinaty” achieved the general goals of both the state and the real estate developer while the establishment of new cities and urban communities, while mentioning the special features that distinguish "Madinaty" from other new cities.
The second axis in the questionnaire addressed the owners’ views within "Madinaty" regarding the attractive elements of housing and investment in the enclosed new cities. It also monitored the material elements of urban design which affects the completion of each element of attraction.
The third axis, it was through a comparative study of the owners ’opinions on the various factors (political, social, economic, architectural, and urban) to establish both" Madinaty ", and the recently held closed urban gathering" Privado ". And comparing with analysis the urban dimension represented in the material elements of urban design within each of them.

The study concluded that individuals within the Egyptian society desire for social class distinction. This was the main dimension “reason” of the existence of a closed gated community within a larger one. And that urban design is part of an array of decisions that constitute urban development in new enclosed cities and allow the formulation of new urban patterns within enclosed new cities, because of its importance and impact on the social dimension, achievement of distinction and social worthiness, and on the economic dimension through rising the real estate value of the property. This is in addition to the state’s political dimension of encouraging investors to develop new enclosed cities because the high real estate value in enclosed new cities affects the newly developed cities that arise around them.
ملخص البحث
من خلال الورقة البحثية تم التطرق إلى العوامل المختلفة لتواجد التجمعات العمرانية المغلقة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار والبوابات على أطراف القاهرة، والتي تعتبر في حد ذاتها تجمع عمراني مغلق کبير، حيث تشترک کلاً منهما في نفس المميزات والخصائص مع اختلاف القيمة العقارية للوحدات السکنية. کما تم التطرق إلى رصد اوجه الاختلاف في صياغة العناصر المادية للتصميم الحضري بين کلا من التجمعات العمرانية المغلقة المنشأة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار.
تمت الدراسة التطبيقية من خلال ثلاثة محاور، المحور الأول، تم من خلاله رصد لمدي تحقيق مدينتي للأهداف العامة لکلا من (الدولة- المطور العقاري) من إنشاء المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة، مع ذکر المميزات الخاصة التي تتميز بها "مدينتي" عن غيرها من المدن الجديدة. وتطرق المحور الثاني لاستبيان آراء الملاک داخل مدينتي في العناصر الجاذبة للسکن والإستثمار داخل المدن الجديدة ذات الأسوار، کما تم رصد العناصر المادية للتصميم الحضري المؤثرة في تحقق کل عنصر من عناصر الجذب. اما المحور الثالث تم من خلال دراسة مقارنة لآراء الملاک عن العوامل المختلفة (سياسية، اجتماعية، اقتصادية، معمارية، عمرانية) لإقامة کلا من "مدينتي"، وما اقيم مؤخرا من تجمع عمراني مغلق "بريفادو". ومقارنة البعد العمراني المتمثل في العناصر المادية للتصميم الحضري بالتحليل والرصد داخل کل منهما.
خلصت الدراسة إلى أن سعي الافراد داخل المجتمع المصري إلى التميز الطبقي الاجتماعي کان البعد الرئيسي لتواجد مجتمع عمراني مغلق داخل آخر أکبر منه. وان التصميم الحضري جزء من منظومة القرارات التي تشکل التنمية العمرانية في المدن الجديدة ذات الأسوار والمغلقة وتسمح بصياغة انماط عمرانية جديدة داخل المدن الجديدة ذات الأسوار، لما له من تأثير على البعد الاجتماعي وتحقيق التميز والوجاهة الاجتماعية، وتأثير على البعد الاقتصادي من خلال ارتفاع القيمة العقارية للممتلک. هذا إلى جانب البعد السياسي للدولة في تنمية وتشجع المستثمرين على تطوير المدن الجديدة ذات الأسوار لان ارتفاع القيمة العقارية بها يؤثر على المدن التنموية الجديدة التي تنشأ من حولها.

Keywords

Main Subjects

Architecture Engineering and the Engineering Architectural Interior Design.

References

[1] الدرديري، داليا حسن، " المدن الجديدة وإدارة التنمية العمرانية في مصر"، کتاب الأهرام الاقتصادي، العدد 197، 2004، ص 55-56.

[2] السيد، إسلام نظمي سليمان “ظاهرة السيطرة الفردية على النطاق العام وتحولاته الإسکانية في التجمعات العمرانية الجديدة، دراسة حالة " مدينة القاهرة الجديدة "، مجلة العلوم الهندسية JES، جامعة اسيوط، 2/ 2019.

[3] السيد، شوقي، " الإسکان الاجتماعي بين العشوائيات والأمن القومي"، مقالة، المصري اليوم، 2015.

[4] ابو الوفا، احمد، " مدينتي-أکبر مشروع في مصر بتکلفة 60 مليار جنية"، مقالة" جريدة الرياض"، يوليو 2006.

[5] الشاطر، عبير محمد رضا& ابوسعدة، هشام محمد ابو سعده، "فن وعمارة بناء عمارة وعمران المدائن الحضرية"، مجلة الإمارات الهندسية، مايو2013.

[6] ساندرز، وليام& کريجر، اليکس، "نشأة وتطور التصميم العمراني، 1956-2006"، ترجمة: صالح بن على الهزلول، سلسلة علوم وعمران1، 2010.

[7] عبد الله، د. سحر سليمان& الإبياري، د. ناهد نجا، "المجتمعات المغلقة کنموذج لاستدامة البيئة السکنية -التجارب الدولية والدروس المستفادة"، مؤتمر المرکز القومي لبحوث الإسکان والبناء- مستقبل التجمعات العمرانية الخاصة - نحو تنمية مستدامة -معهد بحوث العمارة والإسکان، يونيه2013.

[8] مختار، د. هشام امين، "تخطيط وتنمية المجتمعات العمرانية الجديدة في جمهورية مصر العربية"، رسالة دکتوراه غير منشورة، جامعه القاهرة، ص 33.

[9] هيئة المجتمعات العمرانية، "کتاب استراتيجية التنمية العمرانية للقاهرة الکبري"، 2012.

[10] هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تقرير، 2015.

[11] وزارة الإسکان والمرافق والتنمية العمرانية، الهيئة العامة للتخطيط العمراني، " مشروع الهيکلة العمرانية لإقليم القاهرة الکبرى"، التقرير الأول، الرؤية الإقليمية وحدود الدراسة، مارس 2014.

[12] D. Ilewelyn, “Urban Design Compendium,” London: English Partnerships, The Housing Corporation, 2010, p22.

[13] Elsayed, Eslam nazmy Soliman, “Residents’ Satisfaction at Gated Community in Egypt – Case study: New Cairo City in Greater Cairo Region (GCR),” International Journal of Scientific and Engineering Research, IJSER, Volume 7, Issue 4, April 2016.

[14] El-Kadi, Galila, “Case Study of Metropolitan Management, Greater Cairo,” 1992.

[15] Golany, G., “New Town Planning Principles and Practice,” Jhon Wiley &Sons -London,1976, p 25.

[16] Glasze, Georg & Alkhayyal, Abdallah, “Gated housing estates in the Arab world: case studies in Lebanon and Riyadh,” Saudi Arabia, Environment and Planning B: Planning and Design, volume 29, pages 321- 336, 2002.

[17] Kural, Nerkis, “From Mahalle to Gated Community- an Urban Dilemma Confronted as anissue of Social Sustainability,” Middle East Technical University, Faculty of Architecture, İnönü Bulvarı, 06531, Ankara, Turkey, 2009.

[18] Lynch, Kevin, “Urban Design,” Madanipour: Macropaedia, Volume 18, 15 editions, 1984.

[19] Lynch, Kevin, “The Image of The City,” The M.I.T. Press, 1960.

[20] Sims, David, “Egypt’s Desert Dreams: Development or Disaster,” American University in Cairo press, 2014.

[21] http://www.talaatmoustafa.com/HistoryAr.aspx. (Accessed, 10/12/2019)

[22] http://www.talaatmoustafa.com/MissionAr.aspx (Accessed, 10/11/2019)

[23] https://dreamhomeseg.com/news-details/17 (Accessed, 25/12/2019)